欧博开户:酝酿两年 一手空置税中止审议

admin 3个月前 (06-24) 快讯 45 0
欧博开户:酝酿两年 一手空置税中止审议 第1张

酝酿两年,政府针对发展商囤积一手住宅单元而提出开征的一手楼空置税,最终在立法会通过中止审议下而暂缓实行,政府最快需要在10月立法会复会后才能将法案重新提交审议。地产界人士信赖,面临疫情及外围经济等负面因素夹击,政策暂缓有助发展商毋须急于大劈价出售或出租现楼单元,尤其是豪宅盘,有利稳固楼市。■香港文汇报记者 梁悦琴

立法会昨日下昼举行《2019年差饷(修订)条例草案》委员会第二次集会,讨论应否向一手私人住宅「货尾」单元征收额外差饷。会上有委员质疑征收空置税政策或与基本法条文有所违反,亦指斥政府未有提供足够资料讨论。最终主席林健锋提出中止委员会事情,动议获在席全体议员通过,意味政府短期内不能向一手余货单元征收空置税。

去年已刊宪 地建会频作声

政府因难以觅地解决土地供应欠缺问题,为免发展商囤积一手住宅单元,特首林郑月娥于2018年6月尾提出开征一手楼空置税,为空置半年或以上的现楼住宅单元征收相等于应课差饷租值两倍的额外差饷,即俗称空置税,相当于楼价5%。政府于去年3月曾向立法会提交《条例草案》,划定发展商每年须申报单元状态,若虚伪陈述可判扣留1年,引起地产发展商强烈回响,政府更于去年9月中突然出招将空置税刊宪。

地产建设商会曾向政府提出建议,由获发入伙纸达1年的一手私宅单元,改为以发出满足纸或修建答应后18个月至24个月盘算。同时,该会又建议,住宅物业分为两大种别,面积较大单元(900平方呎以上)可获较长的宽限期,尤其是豪宅物业与民生并没关系。

发展商早变招避税应对

事实上,已往2年发展商已随即变招应对,例如将现楼项目转售为租,暂改为服务式住宅出租。亦有不少发展商向买家推出先住后付及超长成交期来促销现楼单元。

美联物业住宅部行政总裁布少明示意,受到早前空置税条例草案刊宪后,发展商一手货尾销售加速,惟单靠空置税亦无助大幅增添新盘供应,信赖暂停实行不会对楼市组成太大影响,亦不会对发展商推售措施有所改变,反而增添他们推盘天真性,而增添供应应从速觅地才是「治标治本」。

布少明指,空置税无疑加速发展商推售措施,但预期未来私宅供应难以大增下,其对增添新盘供应的作用有限。他弥补,随茈轻铷Q率维持低企,住宅供应量有限及资金丰裕下,信赖仍有不少市民忧郁银纸贬值,会购置物业自用及投资保值,再加上用家需求连续,楼市久远仍见支持。而由于疫情缓和及利好因素动员,小我私家维持整年一手成交量约1.8万宗展望。

李志成:减低在疫市打击

香港置业行政总裁李志成示意,香港现时面临疫情及外围经济等负面因素夹击,政策暂缓有助稳固楼市,有助发展商提升推盘弹性,天真应对市场置业需求,减低楼市在疫市的打击。

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