新余社区：前4月百强房企门槛降3成 拿地总额环增超100%

　　5月1日，百强房企前4月业绩放榜。

　　据中指研究院数据，中国恒大、碧桂园、万科仍然稳居1～4月销售榜前三，合计销售额达6098亿元，靠近2019年前4个月销售水平（6246.3亿元）。

　　上榜房企中，销售额跨越百亿的企业达61家，恒大、碧桂园超2000亿元，万科、保利破千亿，500亿～1000亿元房企有8家。

　　

　　百强房企入榜门槛降低近3成

　　4月单月来看，房企销售回暖显著，TOP100企业环比增进率均值为60.6%，其中前10企业环比增进率均值为14.1%，其他各阵营销售额环比增进率均值划分为25.3%、39.4%、95.2%。

　　但疫情造成的影响仍未完全散去，1～4月百强房企销售规模仍同比下降超15%。TOP100的门槛为52.5亿元，较2019年同期74.1亿元降低近30%。此外百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。

　　记者凭据中指院数据大略统计，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售金额的入榜门槛划分为389.8亿、218亿、166.4亿和105亿元，划分同比降低39%、46%、45%和44%。

　　上海易居地产研究院研究总监严跃进指出：“从绝对规模来讲，各个房企正在逐渐回暖，但对比历史数据一定照样弱的，会逐渐对二季度以及下半年数据发生一些利空，后市会逐渐恢复，至于是否能够回到以往水平，要看详细企业的营销和政策。但我以为，市场比想象的稍好一点，而且所谓‘打击’实际上是指需求延缓，并不会对房地产市场发生过大影响。”

　　百强房企4月拿地总额环增108.9%

　　疫情令房企销售承压从而带来资金紧张，企业在投资拿地时也加倍郑重。据中指研究院，前4个月TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。

　　值得注意的是，中国恒大拿地势头强劲，4月单月拿地240亿元，接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，仅一线都会拿地金额就高达130亿元。

　　“企业的郑重和市场销售有一定关系，然则也要看到，疫情事后仍然有一些企业大肆拿地的动作，在郑重之中也有一些努力信号，对后市仍然可以保持乐观。”严跃进以为。

　　分月来看，土地市场在履历3月平稳期后，4月显示格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增进0.5%，环比增进105.0%；TOP100房企拿地总额环比增进108.9%。虽然房企4月单月显示努力，但累计拿地依旧不比去年同期。1～4月，TOP50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。

　　从各都会群拿地金额来看，长三角依旧保持首位，其余三区域平起平坐。从都会排行榜来看，一二线都会仍是房企拿地重点，长三角区域部门都会土地成交涨幅度较大。2020年1-4月，天下土地成交金额TOP10都会总计成交5427亿元，较去年增进39.9%；计划建筑面积TOP10都会成交10809万平方米，同比增进18.1%。

　　其中，上海以870亿元的成交总价位于榜单首位，杭州和北京划分以861亿元和851亿元紧随其后。

　　中指研究院以为，只管2020年房企投资拿地加倍郑重，但此时亦成为部门资金较丰裕的房企努力补仓或“超车”的较好时机。随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响连续加大，新的市场竞争款式正在重塑。

　　业绩目的完成率均值约20%不及往年

　　只管2020年多家房企在设定销售业绩目的时选择了稳健，但据亿翰智库统计，典型房企前4月销售业绩目的完成率多不及往年，且目的完成率在20%左右。

　　

　　亿翰以为主因或在两点：一是受疫情打击，房企自动调整供货节奏，有意调低上半年供货占比；二是传统情形下，年中及下半年是房企打击业绩的要害时期。第一季度前后业绩占比相对较少，2020年受突发疫情的打击，企业销售尚未恢复至疫情之前，对于整年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业显示。

　　严跃进示意，“要害要看房企的应对措施，总的来说规模较大的房企一定更有优势，能够通过调整节奏、降价促销来获得市场机遇。”

　　事实上，规模房企简直在恢复元气上有着更大掌握。据亿翰统计，中国金茂、中海地产、龙湖团体等聚焦焦点都市圈、结构一二线都会，或环一二线的焦点三四线都会的房企恢复情形更为乐观，其中，禹洲团体4月单月业绩96.3亿元，同比涨幅为87.4%；中国金茂4月单月销售业绩190.5亿元，同比增进48.9%；世茂团体4月销售金额212.3亿元，同比增进40.6%；龙湖团体单月销售业绩220.5亿元，同比增进12.5%；中海地产单月销售业绩为290亿元，同比增进10.4%。

　　

（责任编辑：宋虹姗 HO031）,

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