新余社区:前4月百强房企门槛降3成 拿地总额环增超100%

admin 4周前 (11-02) 财经 184 2

  5月1日,百强房企前4月业绩放榜。

  据中指研究院数据,中国恒大、碧桂园、万科仍然稳居1~4月销售榜前三,合计销售额达6098亿元,靠近2019年前4个月销售水平(6246.3亿元)。

  上榜房企中,销售额跨越百亿的企业达61家,恒大、碧桂园超2000亿元,万科、保利破千亿,500亿~1000亿元房企有8家。

  

  百强房企入榜门槛降低近3成

  4月单月来看,房企销售回暖显著,TOP100企业环比增进率均值为60.6%,其中前10企业环比增进率均值为14.1%,其他各阵营销售额环比增进率均值划分为25.3%、39.4%、95.2%。

  但疫情造成的影响仍未完全散去,1~4月百强房企销售规模仍同比下降超15%。TOP100的门槛为52.5亿元,较2019年同期74.1亿元降低近30%。此外百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。

  记者凭据中指院数据大略统计,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售金额的入榜门槛划分为389.8亿、218亿、166.4亿和105亿元,划分同比降低39%、46%、45%和44%。

  上海易居地产研究院研究总监严跃进指出:“从绝对规模来讲,各个房企正在逐渐回暖,但对比历史数据一定照样弱的,会逐渐对二季度以及下半年数据发生一些利空,后市会逐渐恢复,至于是否能够回到以往水平,要看详细企业的营销和政策。但我以为,市场比想象的稍好一点,而且所谓‘打击’实际上是指需求延缓,并不会对房地产市场发生过大影响。”

  百强房企4月拿地总额环增108.9%

  疫情令房企销售承压从而带来资金紧张,企业在投资拿地时也加倍郑重。据中指研究院,前4个月TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。

  值得注意的是,中国恒大拿地势头强劲,4月单月拿地240亿元,接连在北京拿地2宗,又以68亿元于广州拿地,仅一线都会拿地金额就高达130亿元。

  “企业的郑重和市场销售有一定关系,然则也要看到,疫情事后仍然有一些企业大肆拿地的动作,在郑重之中也有一些努力信号,对后市仍然可以保持乐观。”严跃进以为。

  分月来看,土地市场在履历3月平稳期后,4月显示格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增进0.5%,环比增进105.0%;TOP100房企拿地总额环比增进108.9%。虽然房企4月单月显示努力,但累计拿地依旧不比去年同期。1~4月,TOP50房企拿地总额6360亿元,同比下降14.1%;TOP100房企拿地总额8244亿元,同比下降7.1%。

  从各都会群拿地金额来看,长三角依旧保持首位,其余三区域平起平坐。从都会排行榜来看,一二线都会仍是房企拿地重点,长三角区域部门都会土地成交涨幅度较大。2020年1-4月,天下土地成交金额TOP10都会总计成交5427亿元,较去年增进39.9%;计划建筑面积TOP10都会成交10809万平方米,同比增进18.1%。

  其中,上海以870亿元的成交总价位于榜单首位,杭州和北京划分以861亿元和851亿元紧随其后。

  中指研究院以为,只管2020年房企投资拿地加倍郑重,但此时亦成为部门资金较丰裕的房企努力补仓或“超车”的较好时机。随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响连续加大,新的市场竞争款式正在重塑。

  业绩目的完成率均值约20%不及往年

  只管2020年多家房企在设定销售业绩目的时选择了稳健,但据亿翰智库统计,典型房企前4月销售业绩目的完成率多不及往年,且目的完成率在20%左右。

  

  亿翰以为主因或在两点:一是受疫情打击,房企自动调整供货节奏,有意调低上半年供货占比;二是传统情形下,年中及下半年是房企打击业绩的要害时期。第一季度前后业绩占比相对较少,2020年受突发疫情的打击,企业销售尚未恢复至疫情之前,对于整年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业显示。

  严跃进示意,“要害要看房企的应对措施,总的来说规模较大的房企一定更有优势,能够通过调整节奏、降价促销来获得市场机遇。”

  事实上,规模房企简直在恢复元气上有着更大掌握。据亿翰统计,中国金茂、中海地产、龙湖团体等聚焦焦点都市圈、结构一二线都会,或环一二线的焦点三四线都会的房企恢复情形更为乐观,其中,禹洲团体4月单月业绩96.3亿元,同比涨幅为87.4%;中国金茂4月单月销售业绩190.5亿元,同比增进48.9%;世茂团体4月销售金额212.3亿元,同比增进40.6%;龙湖团体单月销售业绩220.5亿元,同比增进12.5%;中海地产单月销售业绩为290亿元,同比增进10.4%。

  

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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