亚洲REITs之王“捞金”,靠的竟是熟食档、菜市场 | 资管的隐秘

admin 2个月前 (10-13) 财经 25 0

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微信排版/ 茉莉 头图泉源/摄图网
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编者按:资管这件事儿,听起来就是一块难啃的硬骨头。但当海内公募REITs潮至时,其一定立于潮头之上。【资管的隐秘】系列,以资管巨头为样,寻时代造富之本。此为第①篇,香港领展。

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身披“亚洲规模最大的商业地产REITs”战服,领展最近一次在内地高调进场是去年3月。


大手一挥,豪掷66亿元,拿下深圳中央城阛阓。按83899㎡商业建面盘算,每平单价近8万元。
有业内人士算了一笔账,结论是:“该单价超出了领展在内地的另外三个购物中央,也高于凯德REITs在北京和广州的几个一线都会物业。”
而要撑起这桩生意,意味着领展要大秀资管技术,以期中央城的租金水平翻番,从284元/月/平升至421元/月/平。
于多数商业玩家,上述目的难以触碰。但在领展眼中,不外屡见不鲜。“涨租金”,是其年度一号义务。
2020财年领展(香港零售物业)的续租租金调整率为12.6%,平均每月租金从2019财年的68港元/平方呎涨至70.3港元/平方呎。
领展的“租金”执着背后,是投资人对REITs回报率的高要求。反过来,扛打的回报率,撑起了领展一起上扬之股价。
自2005年上市,至2019年年中,领展的股价由最初的10.3港元升至99.25港元,翻了近10倍。与此同 时, 市值亦以“十年十倍”之速生长
资料泉源/东方证券
行至2020,上市15年。领展依旧是香港的“超级包租公”,雄踞在那些非CBD处的社区购物中央、菜场、市井、熟食档。转变的是,身份进阶。
从香港首只REITs 到亚洲REITs 之王,领展的发展逻辑是什么?
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